O ALZR11 informou ao mercado a aquisição de um galpão logístico no interior de São Paulo, reforçando sua estratégia de investir em ativos geradores de renda com contratos de longo prazo. O imóvel, localizado em Ibitinga (SP), já está locado para a Shopee.
A transação foi fechada por R$ 125 milhões, com possibilidade de um pagamento adicional de até R$ 20 milhões, condicionado ao cumprimento de metas previstas em contrato. O galpão foi desenvolvido no modelo built-to-suit (sob medida) para atender às necessidades operacionais da inquilina.
O empreendimento ainda está em fase final de obras e deve ser entregue nas próximas semanas. Após a conclusão, a Shopee utilizará o espaço como centro logístico voltado ao recebimento e distribuição de produtos, fortalecendo sua operação no país.
ALZR11 amplia presença no setor logístico
Com cerca de 30 mil metros quadrados de área construída, o imóvel possui estrutura moderna, incluindo diversas docas para carga e descarga, amplo pátio para manobras e especificações técnicas adequadas para operações logísticas de grande porte.
O contrato de locação firmado com a Shopee tem prazo mínimo de 10 anos e segue o modelo atípico, oferecendo maior previsibilidade de receita ao fundo. Nesse tipo de contrato, a rescisão antecipada implica pagamento de multa equivalente aos aluguéis restantes, o que reduz riscos para os investidores.
O aluguel inicial é estimado em aproximadamente R$ 1 milhão por mês, com reajustes pela inflação ao longo do tempo.
Segundo a gestora, o investimento deve gerar um retorno de cerca de 10,9% ao ano no primeiro ano. A expectativa é de um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,09 por cota nos rendimentos mensais distribuídos aos cotistas, considerando o cenário atual.
A aquisição está alinhada à estratégia do fundo de focar em imóveis logísticos modernos, com inquilinos de grande porte e contratos de longo prazo. A conclusão da operação depende do cumprimento das condições previstas no acordo, incluindo a finalização das obras.
