O fundo imobiliário CSHG Real Estate (HGRE11) anunciou a conclusão da venda do imóvel Antônio das Chagas, localizado em São Paulo, por R$ 42 milhões (R$ 8,7 mil/m²), o que corresponde a uma taxa interna de retorno (TIR) de 8,7%. O edifício, que se encontrava completamente desocupado, foi negociado por um valor que resultou em um lucro de R$ 3,68 milhões para o fundo.
O imóvel foi adquirido pelo HGRE11 em 2012 por R$ 38,3 milhões, incluindo custos de aquisição e benfeitorias. Com a venda, o preço de venda do imóvel ficou 10% acima do valor investido, e 44% superior à avaliação de mercado realizada em 2023.
HGRE11: mais detalhes da transação
De acordo com o comunicado, o lucro obtido com a venda será distribuído entre os cotistas do fundo, conforme a regulamentação que exige a distribuição de, no mínimo, 95% dos lucros apurados em regime de caixa semestralmente. A distribuição de rendimentos referente a esse lucro será incluída no cálculo de rendimentos do próximo semestre.
Além disso, a vacância financeira do Fundo, que representa a porcentagem do patrimônio não gerando receita, era de 14,1% em setembro de 2024, com 2,1% desse índice sendo referente ao imóvel vendido. O ativo foi classificado como BB e representava 1,7% do patrimônio líquido total do Fundo.
A venda foi concluída com a transmissão da posse do imóvel à compradora, que agora assume a responsabilidade sobre todos os encargos e tributos relacionados à propriedade.
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