O fundo imobiliário HGBS11 acertou a venda de sua participação de 18,375% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, no Rio Grande do Sul, por R$ 63,4 milhões. A informação foi divulgada pela administradora Hedge Investments, responsável pela gestão do fundo.
O valor será pago em etapas. Parte do montante será recebida no fechamento do negócio. O restante será quitado ao longo de 12 meses, em parcelas fixas e duas parcelas corrigidas pela inflação medida pelo IPCA.
De acordo com a gestora, o preço de venda ficou 29,4% acima do valor apontado no último laudo de avaliação do imóvel. A operação deve gerar um lucro não recorrente de cerca de R$ 48 milhões, o equivalente a aproximadamente R$ 0,37 por cota.
HGBS11 deve reforçar dividendos com a operação
Como os fundos imobiliários são obrigados a distribuir pelo menos 95% do resultado caixa aos investidores, o ganho tende a reforçar os dividendos nos próximos semestres. A expectativa é sustentar a projeção de pagamento de R$ 0,17 por cota no primeiro semestre de 2026.
O investimento no outlet começou em 2012, quando o fundo financiou as obras do empreendimento por meio de um certificado de recebíveis imobiliários. Em 2015, o título foi convertido em participação direta no imóvel. A fatia agora vendida havia sido adquirida por cerca de R$ 12,9 milhões.
Com a venda, o valor obtido foi quase cinco vezes maior que o investimento inicial nessa participação. Ao longo de aproximadamente 11 anos, a aplicação gerou retorno médio de 24,8% ao ano, acima da inflação média do período, que ficou em 5,1% ao ano.
Após a conclusão da transação, o fundo deixará de ter participação no empreendimento. O negócio ainda depende do cumprimento de etapas formais e da assinatura dos documentos definitivos.
