O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou a conclusão de uma operação de securitização dos aluguéis do centro de distribuição logístico construído para o Mercado Livre, em São Paulo.
A operação tem como objetivo aumentar o Dividend Yield do fundo e liberar caixa para aproveitar novas oportunidades de investimento, especialmente em um momento de mercado com juros elevados.
No total, a securitização financia R$ 75 milhões do valor de aquisição do imóvel, com um prazo de 12 anos e taxa de 7,75% ao ano.
O saldo devedor será corrigido anualmente pelo IPCA, com um fluxo de amortização alinhado aos recebimentos dos aluguéis. Dessa forma, o fundo utilizará aproximadamente R$ 69 milhões de seu caixa próprio (Equity) para concluir a aquisição.
A operação também inclui uma alienação fiduciária do imóvel, um procedimento comum em transações desse tipo.
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Impacto para o ALZR11
Com isso, o ALZR11 espera gerar uma receita mensal líquida de cerca de R$ 484 mil com os juros da securitização, o que corresponde a um retorno anual de 9,1% sobre o capital empregado no primeiro ano.
Segundo informações divulgadas pelo fundo, o excelente perfil de crédito do Mercado Livre e o sólido contrato de locação firmado garantem que a operação contribua para aumentar o retorno para os cotistas e gerar valor de longo prazo, alinhado com os objetivos do fundo.
A performance futura das distribuições dependerá do desempenho dos ativos imobiliários do fundo, bem como da aplicação dos recursos conforme seu regulamento.
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