O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a venda de um imóvel localizado no bairro de São Matheus (Jardim Tietê), em São Paulo, atualmente alugado para a Caixa Econômica Federal.
A transação, concluída em 7 de agosto de 2025, foi fechada por R$ 5,5 milhões, valor 14,2% acima do custo de aquisição e 23,6% superior ao último laudo de avaliação, feito em dezembro de 2024.
O pagamento será realizado em cinco parcelas: a primeira, de R$ 1,5 milhão, já foi recebida na assinatura da escritura, e as demais, de R$ 1 milhão cada, serão pagas mensalmente.
A operação gerou lucro de R$ 572,1 mil ao fundo, equivalente a R$ 0,004 por cota, e uma taxa interna de retorno (TIR) de 11,87% ao ano, correspondendo a IPCA + 6,07% ou CDI + 3,26% ao ano.
RBVA11 e a estratégia de reciclagem de portfólio
A alienação segue a estratégia de reciclagem de portfólio do RBVA11, que desde o início dessa política já vendeu 22 imóveis, movimentando R$ 225,5 milhões e acumulando R$ 70,5 milhões em ganhos de capital.
Com essa nova venda, a exposição ao setor financeiro caiu para menos de 26% do patrimônio do fundo, e nenhum inquilino concentra mais que essa fatia da receita, aumentando a diversificação.
O RBVA11 é um fundo de gestão ativa com foco em imóveis voltados ao varejo, priorizando ativos bem localizados e adaptáveis. A estratégia combina geração de renda recorrente com vendas estratégicas para potencializar retornos e criar valor sustentável para os cotistas.
