O fundo imobiliário CSHG Real Estate (HGRE11) firmou um compromisso de venda de um ativo localizado em Curitiba (PR) por R$ 44 milhões, com rentabilidade superior a 75% para seus cotistas.
Em comunicado, o Banco Genial (administrador fiduciário) e a Pátria Investimentos (gestora) informaram que a alienação será realizada por R$ 43,6 milhões, o que corresponde a R$ 4.753,36 por metro quadrado.
O pagamento será realizado em duas etapas: uma parcela inicial de R$ 8,38 milhões, paga imediatamente, e o saldo de R$ 35,18 milhões será quitado em quatro parcelas semestrais. O pagamento das parcelas ocorrerá ao longo de dois anos, com a primeira vencendo dentro de seis meses.
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Impacto no HGRE11
A operação gerará um lucro de R$ 18,7 milhões, equivalente a R$ 1,58 por cota, com uma rentabilidade de 75,6% sobre o valor investido e uma taxa interna de retorno anualizada de aproximadamente 15,5%. Esse lucro será distribuído entre os cotistas conforme o recebimento das parcelas, com uma parte correspondente ao valor de cada parcela sendo incorporada aos rendimentos do fundo.
Além disso, a partir da assinatura do contrato, a compradora assume as obrigações relacionadas ao contrato de locação do imóvel, recebendo um aluguel mensal de R$ 353,5 mil, o que impactará a receita potencial do fundo e será distribuído entre os cotistas.
O fundo, de gestão ativa, segue sua estratégia de desinvestimento, conforme descrito no relatório gerencial de dezembro de 2024. Segundo a gestão, a venda do imóvel está alinhada com essa estratégia e representa uma importante realização de valor para os investidores.
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